Le projet de votre terrasse en bois prend forme dans votre esprit, mais une question vous freine : quelles sont les démarches administratives à accomplir ? Faut-il une simple déclaration ? Un permis de construire ? La réglementation d’urbanisme peut sembler complexe et est souvent une source de stress. L’objectif de ce guide complet est de démystifier les règles en vigueur à Montpellier et dans l’Hérault. En tant qu’artisans, nous maîtrisons ces aspects et nous sommes là pour vous accompagner. Vous verrez que dans la majorité des cas, la procédure est simple, à condition de bien identifier la nature de son projet dès le départ. Pour vous inspirer, n’hésitez pas à consulter notre galerie de photos de terrasses à Montpellier.
Le Critère Numéro 1 : la Surface de Votre Future Terrasse
Moins de 5 m² : le régime de la liberté (avec une nuance)
En théorie, pour une terrasse de plain-pied (non surélevée) dont la surface est inférieure à 5 m², aucune autorisation d’urbanisme n’est requise. C’est le cas pour un petit pas de porte ou un platelage de très petite taille. Cependant, nous conseillons toujours de jeter un œil au PLU de Montpellier (Plan Local d’Urbanisme), consultable en mairie. Ce document peut en effet prévoir des dispositions spécifiques, notamment dans les lotissements ou les zones protégées.
De 5 m² à 20 m² : la Déclaration Préalable de Travaux, le cas le plus courant
C’est le cas de figure de la grande majorité des projets de terrasse de plain-pied. Pour toute création de terrasse d’une emprise au sol comprise entre 5 m² et 20 m², vous devez déposer une « Déclaration Préalable de Travaux » (DP) à la mairie de votre commune. Il s’agit d’un dossier simplifié qui permet à l’administration de vérifier que votre projet respecte les règles en vigueur. Le délai d’instruction est généralement d’un mois.
Au-delà de 20 m² : le Permis de Construire devient nécessaire
Si votre projet de terrasse de plain-pied dépasse 20 m² d’emprise au sol, le Permis de Construire (PC) devient alors la norme. Le dossier est plus complet et le délai d’instruction passe à deux mois.
Attention au Critère qui Change Tout : la Hauteur de la Terrasse
Terrasse surélevée : une définition et des conséquences importantes
C’est le point de vigilance essentiel. Une terrasse est considérée comme « surélevée » dès lors qu’elle est élevée de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel. Cette surélévation, même légère, est considérée par la loi comme une véritable construction créant de l’emprise au sol, et ce, quelle que soit sa surface.
L'autorisation obligatoire, même pour les petites surfaces
La règle est simple : si votre terrasse est surélevée, une Déclaration Préalable de Travaux est obligatoire dès le premier mètre carré. C’est une erreur fréquente de penser qu’une petite terrasse surélevée de moins de 5 m² est exemptée de démarche. Ce sujet technique méritant un éclairage complet, nous y avons consacré un guide détaillé.
Les Secteurs Protégés : des Règles Spécifiques s'appliquent
Construire en zone Bâtiments de France : l'avis de l'expert
Si votre maison se situe dans le périmètre d’un monument historique ou dans un « Site Patrimonial Remarquable » (comme le centre historique de Montpellier), les règles se durcissent. Votre dossier sera soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), qui veillera à la bonne intégration du projet dans son environnement. Le délai d’instruction est alors prolongé.
Construire en zone Bâtiments de France : l'avis de l'expert
Ces secteurs demandent une connaissance fine des attentes de l’ABF, tant sur les matériaux que sur la conception. Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons créé une page dédiée à ces projets spécifiques.
Au-delà de Montpellier : les Autres Contraintes dans l'Hérault
Se renseigner sur le PLU de sa commune est un réflexe
Les règles que nous décrivons sont le cadre général. Chaque commune de l’Hérault possède son propre PLU ou sa carte communale qui peut ajouter des contraintes spécifiques (distances par rapport aux voisins, choix des matériaux, etc.). La première étape, que vous habitiez dans les différents quartiers de Montpellier ou les communes alentours comme Lattes, ou Saint-Gély-du-Fesc, est toujours de contacter le service urbanisme de votre mairie. Certaines contraintes de l’Hérault, comme la Loi Littoral pour les communes côtières, ajoutent encore un niveau de réglementation.
Nous vous Accompagnons dans Vos Démarches
Un service clé en main, du plan à la pose
Nous savons que ces démarches peuvent être un frein. C’est pourquoi notre prestation ne s’arrête pas à la construction. Nous vous accompagnons dans la constitution de votre dossier de Déclaration Préalable de Travaux : réalisation des plans (plan de situation, plan de masse, coupe), aide pour remplir le formulaire Cerfa… Notre objectif est de vous simplifier la vie pour que votre projet de terrasse reste un plaisir, du début à la fin.
